其三,就是拍卖转让。
当然,还有一种特殊的情况。
那就是开商卷钱跑路🆥👫,🁙🆑🎸或者出事导致被查封。
这种烂尾楼的处理方法,比较复查,因为关系纠结,甚至还☤有特殊不可逆的司法界定问题。
导致这样的楼盘,即便是矗立在市区最繁华的街道很好🐤🁶的位置。
也只能终年贴着法院的封🜥条,😲🅑很多年都无人敢接手,其中就包括一些被正府强制处理的黑涩会老大的产业,不是没人想买,而是没人敢买。
商业地产的绑架,是多方利益造成的。
银行,正府同样头疼这些问题楼盘。
能够找一🚬🖜📜个新🅵的开商从原有开商手中接盘,建成后继续销售,无疑是最愿意看到的🔺🅭事情。
因为这些楼很有可能🆥👫是预售过,所以要履🅔行预售合约其余的部分才能够出售获益,政府会对接盘的地产商给予一定程度的政策🞦优惠保证有收益人家才接盘。
比较差的情况是,原有开商找不到,或者挟款潜逃了,而且这个项目当时是以土地划拨的形式进行的,那🆊🍵🌟如果烂的时间长,就拆掉重新走招拍挂程序。
还有一种情况是政府担保银行放贷款强行启动项目,这种情况仅见于有大批老百姓没有安置,大量的预售合同无法完成,有大量的债务债权必须处理,开商还能找到就是没钱🇯🜈⛷,市场房价疯涨向好这一种情况,为什🟁🚉👧么不便宜处理给老百姓?
烂尾楼几乎每一栋都是债权债务复杂内幕,合同无🆐🎭法完成,而且只要是楼,就表示他一定合法取得了土地使用权等诸多法定权利。
这种情况下,一☮帮吃瓜群众没有实力要求低价分配他人财产,因为你更没实力🇼接盘那些债权债务!
每一个城市的老百姓,只能看着自己当地的烂🐜尾楼,唾沫几下。
社会现实,不是☮你叫群众你🚹😓叫人民,就可🅔以什么东西都得分你一份。
这就像经济危机生的🆥👫时候,资本家把牛奶和橘子倒进河里,也不愿意分给老百姓一🔺🅭样的道理。
俞美人的提醒,就是想让小涩虎向几大银行提🐜出这样的要求。
哪家👃🆏🎡银行🚬🖜📜手里有抵债楼,烂尾楼,或者查封楼,涩虎财团可以收购下来,为已所用。
千亿巨资的诱惑。