作为邗州市95年春节后的第一次土地转让，市委领导都在这一天来到了土地局，准备见证土🟙地局第一次采用竞拍方式进行的土地流转。🀜♌
作为江北地区经济发展还算是不错的邗州市，土地转让所得对全市经济的贡献力度还不算大，占市财政收入的比例也不重，但去年南方某些省市已经将土地转让的出让金作为发展城市的♁🅟🇸重要组成部分，因此原本一直采用的土地流转协议转让的方式，便🔃在春节后进行了改革，市委希望能通过新🏽🟡🞨模样的运作，让政府可以获取到更多的城市建设资金，改善民生、改善城市人文环境。
原本定的时间是十点开始，九点三刻市委领导就坐上了主席台🆩💍🐤，而竞标的🈺🃛😣地产商们早就已经入场等🞷着了，因此土地局的领导一看这情况便说，既然人差不多了就先开始吧，提前拆封进行抄录，尽快进入到竞买的程序。
早上第二堂课因为是班主任的🈤⛷，所以掐着点到了土地局的付正义，将会议室的门一推开，可就引起在场众人的注意。
上身穿着师院附中的校服，下身是条黑灰色的校裤，虽说腋下也🍌🆬💬还夹着个包，但脸嫩所带来的后果，便是守在门口的某位市领导的秘书转过脸便👄🆔🏔以为他进错了地方，准备将他给轰出去。
坐在前排的那红脸胖子，见又是昨天的毛头小子闯进了竞标会场，一个没忍住转过脸便笑着问。“这小子到底是谁家的，不去🀲上学难道还准备过来竞标不成？”
参加开年第一🙌🉀次竞标的房开🛬商人数本就不多，彼此之间也大多熟识，因此一个个都是连连摆手，示意这🔾🆎🎛小子跟自己公司无关。
坐在主席台上的市🙩🍃🅜委领导，对于这些前来🇨参加竞标的房开商也有些熟悉，可当付正义取出了竞标文件证明自己确实没走错地方时，可有些惊讶了，特意多瞅了两眼。
在场的竞标人，付正义昨天在土地局的大楼里见到🜆⛠🛴了不少，可坐在上面的市委领导他是一个都认识，因此将胸牌挂好之后，便随便找了个座位坐👄🆔🏔了下来。
一共只有十七宗地块可供选择，土地局负🇨责拆竞🄢买申请书的工作人员，正在将每一宗地块的最高报价用粉笔记录🕉🇰🜐在黑板上。
找到自己所关注的那块地🂫，见还没有被填上最高价的🗽♣付正义，这才去看了下其他地块的投标最高价，他很快就发现自己昨天报的价格有些高了。
根据邗州市的经济发展现状，以及目前在售商品房的房价来计算，昨天他在填写竞买申请书的时候是以每平米三百价格投的标，可他没想到🀛那些面积更大、能够建造小区的地块首轮报价，均没有超过两百块的，甚至有一块位于四季园西侧高达六十亩的地块，首轮竞标的🎚👩价格才一百六！
雨瑶置业在魔都所购置的那些公寓和商用房，付正义在魔都时进行过查询，93年被拍卖出来的时候，地面⛗🚣🕌均价才不到一千五，而95年初差不多地段、差不多🖁面积和容积率的商品房地表面才九百，显然这次他所中意的这块地，如果没有特殊情况自己应该是可以轻松拿到手了。
十点一刻，🞂十七个地块中🂫面积最小的地块首轮报价的最高价，就被写上了那小黑板，均价三百的投标🝣🍁🅋价格可是让在场的绝大部分房开商们震惊了。
尤其是嗓门洪亮的那个红脸胖子，立刻就将低下头去查自己的笔记薄，片刻之后便转过脸来愕然的瞅着在座的那些🗢房开商的代表，神情间有着疑惑。
坐在主席台上的市委领导，并不清楚这些情况，因此在看到有地块的竞标均价达到了三百，就侧过脸问土地局的局长。“哎，怎么回事？记得去年最后一次协议转让的成交均价才一百四，是不是采用竞标的方式能大幅度提升成交均价？是不是近段时间地价开始了大幅度的上涨？”
哪里想到会有出现地面均价被人竞到了三百，暗自叫苦的土地局局长可就赶紧查询那地块编号所对应的土地，见其位置虽说不错，可面积仅有三亩多，而且不但有限高，绿化面积的占比也有着硬性的规定，松了口气后便赶紧汇报道☰🔰。“领导啊，这宗地块面积最小，而且就位于市公安局的东侧，向北距离马路有二十多米长、宽度⛳🞟不超过六米的预留道，且道路一侧就是不可使用的河道。并且这个地块的容积率更是低至0.35，所以可能是有哪个地产商想要建别墅，因此才会将价格抬升到这么高，不意味着邗州市的地价开始了飙升。”
低头看了看这宗土地的情况和🈤⛷要求，市委领导这才泄了气，三亩多地就算价格再高一些，对市财政来说也都是杯水车薪，只有那些整个邗州城的土地价格整体出现大幅度的抬升，才意味着土地转让的收入会对市财政产生积极的影响。
在主席台🛞🝞上的领导们在交流着，下面的房开商们却早就炸了锅，虽说不敢在会场里喧哗，可彼此间可开始了交🛖🜙🂦头接耳，虽说三亩多地的转让对整个邯州市的土地价格影响不大，可这种行♁🅟🇸为却预示着土地价格的骤然抬升，对房开商们来说绝非是什么好事。
地价抬升但商品房的价格可不一定能随之而🍖🞶抬高，每平米的👘🅺地价上升就意味着房开商利润的会🟙缩水，害群之马一旦出现，原本的价格联盟可就有着解体的可能，因此整个会场里便都是交头接耳的声音。