琅玺小说>奇幻>霸道总裁的小猫咪 > 第七章 偷袭
    简单介绍下在美国买房的流程。

    当你看中一处挂牌的房屋后,虽然对💶🖘💼方一般都有个挂🔲牌价,但这个价格只是作为参考。

    你可以让经纪写一个报价发给卖方中介,如果对方接受,在上面签字即成房屋🛑🛬🟚买卖合同。如果与对方心理预期相差悬殊,或有许多人报价,可能就没下文,那就结束了,当然你可以重新写一份报价。

    如果你的报价与对方心理预期接近,或只有你一人报价,对方可能会给个反报🛑🛬🟚价。你接受,合同就成🍁🅋立,你不接,也可以再反报价。如此这般来来往往,直到双方接受,达成合约。

    报价条款都是标准的,一般填上金额,付款方式,交割时间等。最重要的是买卖条件(contingency),📈😷🅽就是如果这些条件不满足,买方有权随🔘🀽🂏时退出而不需承担任何责任。

    双方接受报价后,就去第三方开托管账户(open_escro),买方要放3%的定金在账户上。这钱并一定就给房主,因为买方在接下去1到2个多月中,随时可以取消交易,拿回全部定金。但是卖方不🈼🃬🚷能主动提出取消交易🎠💠📐。

    接下来的事情,最少有两条:出具验房报告与出具白蚁报告。前者由买方付费,🝊🉚🇹🝊🉚🇹后者由卖方付费。验房后如果买方对房子状态不满意,可以要求卖方负责维修或出补偿费,如果卖方拒绝,买方可以🁗🅾🌈不要房子。

    卖方要请专业公司检查白蚁,如发♌🇃🕻现危害,要负责杀蚁并维修。

    双方你来我往的🝣🌺交锋,这时候才真正开始.由于主动权在买方,卖方比较被动,一般总是以卖方妥协结束。也有许多交易,💬🔹🅡忙了1、2个月,最后没成交,大家什么都没得到,这对卖家及中介来说就很郁闷,所以卖家♞🉡在一开始挑选报价的时候很小心。

    亨利和岳妃🏫反应最快,因为他们马上想到🈢⛧🜶了佣金。

    只要他们说服蒙特🙻🏢🛲雷那酒庄出售,完成这笔交易♷,10%的佣金就是他们事务所独得。(不🅽是笔误,看下文。)

    根据去年爆出的🝣🌺蒙特雷纳酒庄🔪交易价格,这笔佣金高达上千万。要知道,他们事务所房产交易额度数量最多的是几十万、几百万,偶尔有上千万的豪华房产交易,那都面临许多经纪的竞争,而且最后还只能得到一半的佣金。现在🖝📥居然有个上亿的交易直接送上门来。

    岳妃反应过🏫来后就是惊喜🁮,而亨利反应过来后就是郁闷,他开始话语中强烈推荐岳妃也有一些坏心思。

    诚然中国富翁出手阔绰,但是基本有一多半的中国富翁对美国这里的规🈮矩和法律是一点概念都没有。比如交易的时候,中介要他请第三方进行验房,他认为你在坑他的钱;中介推荐个便宜的保险公司购买多些保险,他也认为你🟎在坑他钱。等交易结束,房子遇到一点点问题,他不找保险公🇰🜌🀱司,却打电话来找经纪人,一通抱怨都是轻的,经常还出口伤人。最后还得经纪人来帮他跑保险业务。

    只有很少的中国人,才知🁮道找人验房是必须的,房子的保险尽量买全,这些人才会知道经纪人在交易中的作用☊。

    慢慢的,🚊👬大家都不太喜欢接待中国客人,所以他首先想的是将肖的业务推出去。

    可谁知道是这么大一笔生意,早知♌🇃🕻道就亨利自己亲自上了,那上千⛊😬🄞万佣金基本就全是自己,可现🀛在却是岳妃占了大头。

    美国的中介经纪和事务所签订合约的合约都是提成合约,就是说他们没有保底工资这一说,直接就是做成一单生意,事务所拿20%,剩下的80%都是中介自己的。这笔生意要是谈🅔成了,那岳妃就能拿♤🊚到几百万,一跃成为一位富翁🛟,自己开个事务所都没问题。

    律师瑞安则是单纯的惊讶。索斯比的詹森有自己的职业💫🔴道德,他不能讲肖逸飞要在他们那里拍卖上亿美元油画和手中还有3个多亿美元油画的消息泄露,他只能告诉💕弟弟这是个中国🙮🍯来的年轻富翁。可是瑞安猜测的富翁以为顶天就是个亿元级别的,换算成美元也就是千万级别的富翁,谁知道居然是个亿万美元级别的富翁。

    并且,他以为肖逸飞来这里是要买房的,而不是说买酒庄的事情。他连忙用手隐蔽的扯了扯肖🕒🉇🅉逸飞的衣角🌭,可惜肖逸飞没有注意到他的动作。